스토리지 유닛 비즈니스 구축 비용

스토리지 유닛을 소유하는 것은 훌륭한 사업이 될 수 있지만, 시작하기 전에 현실적인 사업 계획을 개발할 수 있도록 모든 관련 비용과 위험을 아는 것이 중요합니다. 사업을 적절하게 계획하고 기회를 극대화 할 수 있도록 모든 비용을 평가하십시오. 성공.

새끼 고양이를 데크하는 데 드는 비용은 얼마입니까?

스토리지 유닛 사업 시작

셀프 스토리지 사업의 인기는 거의 모든 도시에서 분명합니다. 미국에 50,000 개가 넘는 셀프 스토리지 시설이 있으며 그 수는 여전히 증가하고 있습니다. 소지품을 보관할 장소를 찾는 사람과 기업은 합리적인 가격으로 필요한 정확한 공간을 찾을 수 있습니다. 업계는 수십억 달러 규모로 성장했지만 매일 시작되는 새로운 기업의 수요를 충족하기 위해 지속적으로 확장되고 있습니다. 그러나 수익성있는 셀프 스토리지 사업을 시작하는 데 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.

위치, 위치, 위치

사업을 시작할 때 가장 큰 비용 중 하나는 토지 비용입니다. 일반적으로 마코 스틸 , 구입 한 토지의 평방 피트 당 약 $ 1.25를 지출 할 것으로 예상 할 수 있으며 토지는 개발 비용의 약 25-30 %를 차지해야합니다. 하나, 파햄 그룹 토지 비용은 평방 피트 당 $ 3.25에 가까운 것으로 추정됩니다. 또한 구입 한 토지의 약 45 % 만 저장 장치로 사용하므로 토지 비용도 임대 가능 평방 피트 당 $ 6.82로 볼 수 있습니다.

그러나 지불 할 비용의 주요 요소는 저장 장치를 구축하는 영역에 따라 다릅니다. 그만큼 셀프 스토리지 협회 현재 저장 장치의 32 %는 도시 지역에 있고 52 %는 교외 지역에 있으며 16 %는 시골 지역에 있습니다.

그러나 걱정하지 마십시오. 고객에게 부과하는 요금은 해당 지역의 임대 가격에 따라 달라집니다. Mako Steel은 대부분의 창고가 해당 지역의 평균 아파트와 동일한 평방 피트 당 임대료를 부과한다고 추정합니다. 또한 다단계 저장 장치를 구축하여 토지 비용을 상쇄 할 수 있습니다.

건설 비용

건설을 시작하기 전에 건설 현장을 준비하는 데 필요한 토지 개발 비용이 있습니다. 얼마나 많은 굴착, 개간 및 배수가 필요한지에 따라 Parham Group은 평방 피트 당 약 $ 4.25에서 $ 8를 지불 할 것으로 예상 할 수 있다고 말합니다.

건물 건설을 시작하면 단일 층 단위를 건설하려는 경우 건설하는 평방 피트 당 $ 25에서 $ 40를 지불 할 것으로 예상 할 수 있습니다. 다층 건물을 원할 경우 비용은 평방 피트 당 약 $ 42 ~ $ 70입니다. Mako Steel은 대부분의 고급 셀프 스토리지 시설이 임대 가능한 평방 피트 면적이 60,000 ~ 80,000 평방 피트이고 평방 피트 당 건설 비용이 45 ~ 65 달러라고 추정합니다.

건설 비용은 또한 유닛이 실내 온도 조절 장치인지 여부와 같이 유닛의 편의 시설에 따라 달라집니다. 기후 제어 장치는 온도가 55도 이하로 떨어지거나 80도 이상으로 올라가는 것을 방지하며, 구축 및 운영에 더 많은 비용이 들지만 더 많은 고객을 유치 할 수 있습니다. 많은 사람들은 곰팡이 또는 곰팡이가 파괴 할 수있는 품목을 보존하기 위해 기후 제어 장치가 필요합니다.

마케팅 비용

새로운 비즈니스 인 경우 광고판, 우편물, 인터넷 광고 또는 다른 방법을 통해 고객을 유치해야합니다. 비즈니스를 마케팅하기 위해 어떤 방법을 선택하든 약 6 ~ 8 %를 지출 할 계획 마케팅에 대한 연간 총 수입의.

연간 수익이 얼마인지 확실하지 않은 경우 Self Storage Association의 다음 통계를 사용하여 추정 할 수 있습니다.

비 기후 제어 장치의 순 평균 월간 수입은 평방 피트 당 $ 1.25입니다.
기후 제어 장치의 순 평균 월간 수입은 평방 피트 당 $ 1.60입니다.
2015 년에 저장 장치의 평균 점유율은 90 %였습니다.

프랜차이즈 수수료

기존 셀프 스토리지 회사의 프랜차이즈를 열 계획이라면 회사가 이미 커뮤니티에서 명성을 얻고 있기 때문에 마케팅 비용의 일부를 피할 수 있습니다. 그러나 프랜차이즈 수수료와 로열티가 발생할 수 있습니다.

예를 들어, 프랜차이즈를 제공하는 스토리지 회사 인 Go Mini는 이니셜이 필요합니다. 프랜차이즈 수수료 $ 45,000 , 지역 인구를 기반으로합니다. 총 투자액은 $ 264,107-$ 563,665이며 컨테이너, 트럭 등 비즈니스 운영에 필요한 다양한 품목을 포함합니다.
또 다른 프랜차이즈 옵션 인 Big Box Storage는 45,000 달러의 프랜차이즈 그러나 로열티 지불이 필요하다고 명시하지 않았습니다.

프랜차이즈 수수료는 로열티 수수료와 마찬가지로 회사마다 다르므로 회사에 직접 연락하여 해당 지역에서 사업을 시작하는 데 필요한 사항을 정확히 결정하는 것이 가장 좋습니다.

운영 비용

에 따르면 셀프 스토리지 비용 가이드 북 , 저장 장치의 운영 비용은 평방 피트 당 평균 $ 3.78입니다. Parham Group은 운영 비용 범위를 평방 피트 당 약 $ 2.75에서 $ 3.25로 제공하며, 그 수치는 시장에 따라 급여 비용이 다양합니다. 장치가 온도 조절되는 경우 운영 비용도 증가합니다.

예상 총 비용

이 표는 Parham Group의 예상 셀프 스토리지 유닛 시작 비용을 보여줍니다.

예상 개발 비용


	총 비용	평방 피트 당 비용
나라	353,925 달러	6.82 달러
구성	1,349,400 달러	26.00 달러
건축 / 엔지니어링	37,500 달러	.72 달러
허가 / 수수료	15,000 달러	.29 달러
테스트 / 설문	12,500 달러	.24 달러
건축업자의 위험 보험	2,250 달러	.04 달러
광고하는	35,000 달러	.67 달러
사무 기기	10,000 달러	$. 19
법적 비용	10,000 달러	$. 19
마감 비용	37,500 달러	.72 달러
관심	125,000 달러	2.50 달러
합계	1,988,075 달러	38.31 달러

셀프 스토리지의 성공

부동산 투자에 관한 한 셀프 스토리지 유닛은 가장 안전한 방법 중 하나입니다. 다른 부동산 투자의 절반 이상이 실패하지만 스토리지 유닛에는 92 % 성공률 . Mako Steel은 가장 성공적인 스토리지 유닛의 점유율은 83 ~ 93 % 사이라고 제안하지만 스토리지 비즈니스는 70 %의 낮은 점유율로 성공할 수 있다고 말합니다.

고양이가 죽는 증상은 무엇입니까?

그러나 셀프 스토리지 장치가 최대한의 잠재력을 발휘하는 데 보통 8 ~ 24 개월이 걸리므로 처음 몇 개월이 원하는 것보다 느리더라도 낙심하지 마십시오.

경쟁은 어떻습니까?

오늘날의 셀프 스토리지 시장에서는 구축하기 전에 조사를해야합니다. 예비 작업의 일환으로 경쟁이 어떻게 진행되고 있는지 확인하십시오. 정확한 정보를 얻으려면 전문 컨설턴트를 고용하여 해당 지역의 미개발 잠재력과 건설하려는 지역의 셀프 스토리지 필요성을 평가하는 것이 가장 좋습니다. 찾아:

이 지역에는 몇 개의 다른 저장 업체가 있습니까?
귀하의 경쟁에는 몇 개의 유닛이 있으며 어떤 서비스를 제공합니까?
어떤 면허가 필요하고 구역 규정을 포함하여 적용되는 다른 도시 또는 카운티 요구 사항은 무엇입니까?

당신은 또한 사용할 수 있습니다 이 편리한 계산기 스토리지 사업의 수익성을 결정하고 토지 및 건설에 지출 할 수있는 비용을 정확히 파악하는 데 도움이됩니다.

비즈니스 알아보기

비즈니스 계획의 첫 번째 단계는 스토리지 산업에 대해 가능한 모든 것을 배우는 것입니다. 다음을 조사하십시오.

필요한 비용 및 투자
운영 고려 사항
셀프 스토리지 비즈니스를 성공으로 이끄는 요소

저장 장치 사업을 시작할 계획을 세울 때 산업 표준을 충족하거나 능가하는 시설을 건설하십시오. 최고의 품질을 제공하면 사람들은 보관 된 물품이 안전하고 건조하며 접근하기를 원하기 때문에 귀하를 찾을 것입니다.

건물 저장 장치에 대한 추가 정보

셀프 스토리지 비즈니스를 시작하는 것이 올바른 선택이라고 생각되면 비즈니스 계획 방법에 대해 자세히 알아볼 수있는 많은 정보가 있습니다. 방문 셀프 스토리지 사업 계획 샘플 셀프 스토리지 비즈니스에 대한 샘플 비즈니스 계획을 확인하십시오.

귀하의 주장을 스테이 킹

미국에서 셀프 스토리지 산업이 빠르게 성장함에 따라 지금은 자체 스토리지 시설을 구축하기에 좋은시기입니다. 어떤 종류의 스토리지 비즈니스를 원하거나 원하는 위치에 관계없이 위의 정보는 준비하는 데 도움이 될 수 있으므로 그 과정에서 어떤 비용이 발생하는지 정확히 알 수 있습니다.