주택 계약자는 무엇입니까?

주택 계약자는 일반 계약자 또는 주택 건설업 자라고도합니다. 이 전문가는 라이선스 및 제공되는 서비스 유형에 따라 관리됩니다.

주택 계약자 정의

주택 계약자 (일반 계약자)는 주택을 짓거나 리모델링하는 주 계약자입니다. 계약자는 모든 하청 계약자를 고용하고 건설 현장의 모든 세부 사항을 감독 할 책임이 있습니다.

주택 계약자가 담당

계약자는 하도급자와의 의사 소통을 포함하여 모든 건설 단계를 제어하여 모든 사람이 일정을 유지하도록합니다. 하도급업자를 포함한 모든 근로자가 주택 계약자에게 답변합니다. 주택 소유자는 모든 하청 업체가 아닌 계약 업체 만 다루면됩니다.

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건설 경험

대부분의 계약자는 목수로 경력을 시작했으며 HVAC 시스템 (난방 및 에어컨), 전기 및 배관과 같은 모든 측면에 익숙 할뿐만 아니라 처음부터 집을 짓는 방법을 알고 있습니다.

계약자가 제공하는 것

계약자는 모든 장비 및 건축 자재에 대한 책임이 있습니다. 그의 책임 영역에 속하는 다른 것에는 건축 허가, 임시 유틸리티 설치, 검사, 특정 서비스와 관련된 수수료 및 기타 건설 및수리 비용.

고객과의 만남

계약자는 새 집의 청사진을 검토하거나 리모델링 건설 프로젝트를 검사하기 위해 고객 (들)과의 회의 일정을 잡을 것입니다. 이때 고객은 계약자에게직업 예산.

예산 협상

계약자는 예산 내에서 원하는 프로젝트를 완료 할 수 없다고 결정할 수 있습니다. 고객은 예산이 유연한 지 결정하고 프로젝트 가격에 대해 계약자와 예비 합의를해야합니다.

계약자가 작업 가격을 책정하는 방법

계약자가 고객과 가격 계약을 체결 할 수있는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 그것은 종종 직업의 유형과 계약자의 의무에 달려 있습니다.

견적

경험이 풍부한 계약자는 일반적으로 잠재 고객에게 정확한 견적 프로젝트 비용에 대한 이것은 클라이언트가 프로젝트를 수행 할 수 있는지 결정하는 시작점으로 제공 될 수 있습니다. 일부 계약자는견적평방 피트 가격대를 기준으로합니다. 달리 동의하지 않는 한 계약자는 프로젝트에 대한 공식 입찰로 견적을 추적합니다.

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비용 플러스 가격

이러한 유형의 계약을 종종 비용 상환 계약이라고합니다. 계약자는 인건비를 포함하여 작업을 완료하는 데 필요한 모든 재료 및 기타 비용에 대해 고객이 상환합니다. 그런 다음 계약자는 비용에 자신의 수수료를 추가하고 동일하게 유지되는 고정 가격입니다. 그러나 비용은 시장 가격과 리모델링 또는 시공 과정에서 발생하는 문제에 따라 달라질 수 있습니다.

계약자가 입찰을 준비하는 방법

대부분의 사람들은 건설 작업에 대해 최소 세 번의 입찰을 받으려고합니다. 예외는 그들이 건축업자의 명성에 익숙하고 특히 그 / 그녀가 그 일을 원할 경우입니다.

계약자의 입찰

계약자가 작업에 입찰하기로 결정하면 입찰을 계산하고 고객을위한 최종 제안을 개발하는 데 필요한 많은 사항이 있습니다. 여기에는 하청 업체를 포함한 자재 및 인건비 추정이 포함됩니다.

입찰 리소스

계약자는 작업에 입찰하고 견적을 제공하는 방법을 알아야합니다. 이것은 일반적으로 경험 중심의 기술이지만 신규 계약자가 따라갈 수있는 지침이 있습니다. 전국 주택 소유자 협회 (NAHO) . 입찰을 수동으로 작성하는 데 필요한 시간을 줄이는 데 도움이되는 수많은 소프트웨어 프로그램이 있습니다.

하청 업체 입찰

계약자는 각 하청 업체로부터 입찰을 받게되므로 건물을 계산하거나리모델링 비용하청 업체에서 최종 건설 제안으로. 계약자는 자신의 이윤을 위해 전체 작업 비용의 일정 비율을 취합니다.

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가격 책정 자료 및 기타 인건비

현재 재료 가격은 입찰에 사용되지만 시장 변동 및 공급에 따라 변경 될 수 있습니다. 계약자가 모든 건설 노동자가 노조가 된 지역에 거주하지 않는 한 인건비는 변하지 않을 것입니다.

건축가 및 주택 계약자

대부분의 계약자는 건축가와 작업하는 방법을 알고 있지만 일반적으로 계약자는 건설 프로젝트의 관리자 / 감독자입니다. 고가의 복잡한 프로젝트가 아닌 한 건축가는 계약자가 구조 또는 특수 건물 요구 사항에 대해 질문 할 때만 상담을받습니다.

라이선스 및 책임 보험 요구 사항

일부 주에서는 등록 만 요구하지만 계약자는 면허를 받아야합니다. 이러한 요구 사항과 라이선스 요금은 다를 수 있습니다. 주별 . 도급업자는 일반적으로 교육 자격을 충족 할 필요가 없지만 일부 주에서는 특정 경험 및 / 또는 교육이 필요합니다.책임 보험대부분의 계약자에게 좋은 아이디어입니다. 주 정부에 문의하여 필요한지 확인하십시오.